北京市侦探社：贷款买的房夫妻离婚怎么办

贷款买的房夫妻离婚怎么办

一、贷款买的房夫妻离婚怎么办

贷款购买的房子在夫妻离婚时，通常按以下办法处理：房子登记在双方名下时，一般由双方协商分割办法，协商不成就向法院起诉。

法院会依据房屋实际状况、双方的贡献等因素来作出判决。

要是一方要房子且承担剩余贷款，就得向另一方给予相应的补偿。

房子登记在一方名下时，一般归登记方所有，同时由其承担剩余贷款，并向另一方支付补偿款。

未获得房子的一方可以就补偿款事宜另行起诉。

另外，要是银行同意，还可以把贷款主体变更为一方，让其继续偿还贷款。

总之，需根据具体情形综合考量，以维护双方的合法权益。

二、贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

尚未完成交房程序的按揭购买房产，能否在二手房

市场进行交易？ 通常而言，尚未交付的物业尚不具备合法买卖资格。

仅当产证办理妥当前方可进行交易，同时，在完成交易过户之前，务必偿还所有银行贷款。

在物业产权证明尚未颁发之际，即便买卖双方已签署买卖合约，房管部门亦无法进行相应过户操作，仅限二手房买卖业务范畴。

在购买新房之后，并非即可立即获取房产证，而需在本地房管部门对新购物业进行备案。

那么，如何实现新房的备案？若欲进行房屋备案，须依照相关法律法规向政府缴交契税、印花税以及公共维修基金。

唯有按照规定缴纳上述款项后，房管部门方有权受理该物业的备案事宜，从而使得业主得以成功取得房产证。

在此值得注意的是，如房产证尚未下达，首当其冲应确认是否已向政府支付上述三项费用。

如若原业主未能向政府交纳相应费用，则可要求开发商协助将购房合上原业主姓名更改为现买方姓名，随后由现买方继续履行支付义务，待房产证顺利下发之日，其证书上所记载的便为现买方的姓名。

《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。

对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《刑法》第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

三、贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

关于贷款购置的房产能否抵押贷款及如何进行办理的探讨 在贷款购房的过程中，虽然可考虑采取房产抵押贷款的方式解决资金问题，然而必须满足一项前提条件：即申请人需在偿还所有贷款本金及利息后才能进行房屋抵押贷款的申请。

在相关法律法规框架下，通过合法合规的手续妥善处置按揭房产，解除抵押状态后，便可向各大金融机构提交抵押贷款的

申请。

具体操作步骤如下：首先，如果借款人决定自行安排按揭房产的抵押贷款事宜，最佳的策略是寻找财务状况稳定且资金富裕的亲朋好友，筹集足够的资金以解决剩余的房贷问题。

接着，携带这些资金前往银行完成房产的剩余贷款偿还并解除其抵押状态。

最后，利用已经解除抵押的房产作为抵押物向该银行申请抵押贷款。

其次，当前市场环境中有众多贷款中介或担保公司提供按揭房产的抵押贷款业务，但是，申请人务必要审慎选择，留意其中是否存在不规范经营的企业。

若不幸陷入此类企业的圈套，所面临的经济损失很可能极为沉重，因此必须谨慎行事。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

在探讨贷款买的房夫妻离婚怎么办时，有许多相关的重要问题需要考虑。首先，除了房产本身的分割，贷款债务的分担也是关键。是由一方继续承担剩余贷款，还是双方共同分担，这需要依据多种因素判定，比如双方的经济能力、房屋的实际归属等。再者，房产增值部分的分割也较为复杂，这部分的价值该如何在离婚夫妻间合理分配同样是个棘手的问题。如果您正在经历或者担心面临离婚时贷款买房的相关困扰，对房产分割、债务分担、增值部分划分等具体细节存在疑问，那么请不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您解答。